こんにちは！リウイルトラストです。

家を建てるために土地探しをしていると「建築条件付き土地」というものを見る機会もあるかもしれません。

今回はこちらの「建築条件付き土地」についてご紹介いたします。

建築条件付き土地とは？

土地探しをする前にまずはハウスメーカーを決めてから土地探しをしている方も多いかもしれません。

この「建築条件付き土地」とはその名の通り建築条件の付いた土地ということです。

ですので、土地の売主が指定する建築業者と一定期間内に建築請負契約を結ぶことを条件としています。

メリット

建売住宅と比べて間取りがある程度自由に決めることができる

ある程度制約が設けられているケースが多いですが、ご自身の生活スタイルに合わせた間取りをオリジナルでつくることができます。

建売住宅の場合、既に建物が建っている物件を購入するためある程度間取りを決めたい方にとってはおすすめです。

ただし、ゼロから自分で決めることができる注文住宅とは違い思い通りにならない場合もある点には注意が必要です。

「間取りにあまりこだわりがない」「標準的な家で十分」といった方には向いているといえます。

建築業者選びで迷わない

数多く存在する建築業者をご自身で探すのは非常に大変です。

各社得意不得意があり、自分好みの建築業者を見つけるには多くの労力を消費することが予想されます。

お気に入りの建築業者などあまりこだわらない方にとっては、メリットになります。

デメリット

希望する建築会社を選べない

建築条件付き土地は指定の建築会社によって設計・施工が行なわれることが前提の値段設定となっているため、○○工務店で建てたい！などお気に入りの建築業者で建設することができません。

自分好みに変更できない可能性がある

メリットである程度自由に決めることができると記載いたしましたが、家に強いこだわりがあるかたは理想通りに変更できない可能性があります。

一定の期間内にプランを決める必要がある

多くのケースで定められているのが「3ヶ月以内」です。
この間に建物のプランを検討する必要があります。
じっくりと考えたい方にとって3ヶ月という期間は短いといえるでしょう。

建築条件を外すことはできる？

あくまでも「建築条件付き」土地ですので原則建築条件を外すことはできません。

ただし、売主業者によっては坪単価〇万円アップで建築条件の解除が可能など条件を満たすことで解除できるケースもございます。

さいごに

今回は、建築条件付き土地についてご紹介いたしました。

物件探しをしているとどの物件が自分に合っているのか、そうでないのかがわからなくなってしまうこともございます。

弊社では、お客様の希望条件をお伺いしお客様にとってどのような物件がおすすめであるかご提案いたします。

「ネットで見てこの物件が少し気になる」
「この物件とても興味があるが、自分の条件にあう物件なのかわからない」

 

など不動産についてのお悩みがある方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。