こんにちは！リウイルトラストです。

土地に関する用語の中に「法地（のりち）」「ひな壇」があります。

法地とは、切土や盛土によって宅地になった土地のことを、法地といいます。

切土、つまり、土地の斜面を切り取って宅地にした法地は、元々の地盤が強いケースが多いといわれていますが、田んぼや湿地を盛り土によって宅地にした法地は、地盤が弱いケースが多いようです。

地盤が弱いということは、家が傾く、自然災害のリスクが高まるなどのデメリットがある土地、ということですので、注意が必要です。

土地の地盤について知りたい場合は、以下の様なチェック方法があります。
●自治体に問い合わせる。
●土地周辺を歩いて、近所の人に尋ねてみる。

長くその地域に住んでいるご年配の方などは、その土地が元々どんな用途の土地だったのか、よくご存じだったりしますよね。

ひな壇とは、山を切り拓いて造った階段状の造成地を「ひな壇」といいます。

法地と同じく、道路よりも地面が高くなっている土地が多いです。

ひな壇は、一般的な住宅に比べて土地の価格が安く、高い場所にあるため、通行人から家の中が見えにくい（プライバシーが守られやすい）といったメリットがあります。

また、日当たりや風通しも良いのですが、一般的な宅地に比べて、地盤が弱い可能性が高い、というデメリットもあります。

地盤が弱ければ、その改良工事にそれなりの費用が発生します。

そこで安全性についてはどうなのか？とご質問をいただくことがございます。

仮に、法地に築30年の中古戸建があったとして、その傾きが6/1,000以下なら、そこがたとえ法地であっても、地盤がしっかりした土地だったと考えることができるでしょう。

一方、リスクが高い家は、外壁や基礎に大きなヒビが入っているような物件です。

いずれにせよ、実際に家がどれくらい傾いているのかは、インスペクションで把握することができます。