こんにちは！　リウイルトラストです。

 

今回は大好評「プロが教える住宅の知識AtoZ　お金のこと編」の第2弾です！

 

みなさまは、中古住宅の購入には、消費税が掛かると思いますか？　それとも掛からないと思いますか？

 

何かを買ったら消費税を払うのは当たり前。だから、家を買う時も当然消費税は掛かる、そう思っている方は意外に多いのですが、実は中古住宅購入には消費税は掛かりません。

 

今回の記事では、土地や住宅購入時に掛かる消費税について、詳しくご紹介しますね。

 

 

■新築は消費税の課税対象、中古は非課税、その理由は？

 

新築の家の場合、その家の売主は営利目的の事業者であることがほとんどです。

 

事業者が事業として提供するサービスは消費税の課税対象となりますから、事業者が売主である新築物件購入には消費税が掛かります。

 

一方、中古住宅の場合、売主は個人です。個人が所有する建物の売却には、事業としてのサービスは存在しません。よって、中古住宅には消費税が掛からないのです。

 

■土地は減らない、消費しない、ゆえに消費税も掛からない

 

消費税が掛からないのは中古住宅だけではありません。土地も同じです。

 

建物は使用することで消費していくので、売主が事業者の場合は消費税が掛かります。しかし、土地は年数が経っても減りません。消費しないので、消費税も掛からないというわけです。

 

■消費税が掛かる中古住宅もあるが、実質は…

 

実は、中古住宅でも消費税が掛かる場合があります。

 

それは、売主が個人ではなく、営利目的の事業者の場合。中古住宅を不動産屋が買い取って、それを販売する場合などがこれに当たります。

 

しかし、その場合も販売価格は税込みで表示されている事がほとんどです。したがって、お客さまの立場から見れば、表示されている販売価格とは別途で消費税が掛かることはありません。

 

■仲介手数料には消費税がかかります

 

不動産屋が行う仲介業務は、消費税の課税対象となっています。事業の対価ですから、当然そうなのですが、意外と「え！　仲介手数料に消費税が掛かるの！？」と驚かれることも多いんですよね(苦笑）

 

住宅に関するお金の知識、第2弾、いかがでしたか？

 

これからも、家探しのお役立ち情報を随時発信していきますので、どうぞよろしくお願い致します！

こんにちは！　リウイルトラストです。

 

私たちが数多くの物件を取り扱っている南大阪エリアは、子育て世代にピッタリな町がたくさんあります。貝塚市もそうした町のひとつ。

 

今回の記事では、貝塚市の子育て支援情報についてご紹介しますね！

 

 

■2018年度の貝塚市の待機児童数は0人！

 

貝塚市の2018年の待機児童数は0人です。幼稚園や保育園に通う年齢のお子様がいるご家庭には、嬉しい情報ですね。

 

ただし、待機児童数の算出方法は自治体によって異なりますので、正確な数字を知りたい場合は、自治体に直接お問い合わせくださいませ。

 

■貝塚市の子育て支援センター　ひだまり

 

貝塚市には、子育て支援センター「ひだまり」があります。

 

「ひだまり」は貝塚市在住の未就学児を持つ世帯を対象に、親子で遊べるスペースや交流できる場を提供してくれる子育て支援センターです。

 

また、ママが一人で悩まずに済むように、講師を招いて子育て学習会を開催したり、子育てに関する相談の受付も実施。生後6ヶ月から就学前までの乳幼児の一時預かりなども行っています。

 

子育てで最も辛いことのひとつは、孤立でしょう。こうした支援を上手に活用することで、苦難を乗り越えられるご家庭が少しでも増えると良いですね。

 

■今後も南大阪エリアの子育て支援情報を随時発信致します！

 

貝塚市の子育て支援情報、いかがでしたか？

 

今後も、南大阪エリアの子育て支援情報を随時発信していきます。住宅購入をお考えの子育て世代のみなさまにとって、土地選定のご参考になれば幸いです。

こんにちは！　リウイルトラストです。

 

家を買うにあたって、広さや設備、間取りといった家そのものの情報はもちろん大事ですが、それ以外にも気がかりなことはたくさんありますよね。

 

例えば、その家が建っている環境は？　お子さんが通学しやすいか？　買い物する場所は？　病院は？　治安は？　以前その物件に住んでいた人はどんな人？　もし自殺や殺人などで亡くなっていたら？

 

リスクや瑕疵(かし)ほど、しっかりと把握しておきたいものです。

 

しかし実際は、不動産屋には仲介した物件に対する瑕疵担保責任はなく、宅建業法47条に定められた告知義務の範囲外のことは、教えてくれないこともよくあります。

 

■リウイルトラストは、どんな情報も隠しません！

 

リウイルトラストでは、家の不具合や設備の故障など、家そのものの瑕疵はもちろん、周辺の環境で「これを事前に知っていたら買わなかった！」とお客さまが思われそうな情報は、知っている限り全てきちんとお伝えしています。

 

たとえば、近所でお祭りがあって期間中はうるさいかもしれないとか、国道が近いから騒音や振動があるとか、鳥小屋や牛小屋などが近所にあって風向き次第では臭いが漂ってくるとか（南大阪は田舎ですから、場所によってはそういう物件もあるのです）、法律上は伝える責任のないような話でも、リウイルトラストではきちんとお伝えします。

 

その理由はもちろん、リウイルトラストがお客さま第一主義だからです。

 

だからどうぞ、中古住宅購入で気になること、心配なことがあれば、何でもお気軽にご相談ください。弊社スタッフがしっかりとサポートさせて頂きます！