中古住宅の購入を検討する際、不安に思う点はありますか？と聞くと多くの方が、「建物の構造に問題はないか」という不安を感じられています。

やはり、せっかく購入した家が基準を超えて傾いている。とか雨漏りがする。なんてことになったら悲しいですよね。

これから購入しようと思っている物件に、構造上の問題がないかどうか、これを確認するのは重要なことです。

確認するための方法は、インスペクション、つまり第三者による家の診断を受けること。

もう少し分かりやすくご紹介しますと、家の健康診断と思っていただけると分かりやすいかもしれません。
「住宅診断」「物件検査」「建物現況調査」とも呼ばれます。

インスペクションによって、家の傾き、雨漏り・雨水の浸入の有無などがすべて分かります。

外壁に損傷や劣化はないか、屋根・基礎・床・柱などに傾斜はないか、欠陥や補修すべき箇所はないか、あるとしたらその補修はいつ頃行なうべきなのか等、家の状態を客観的に評価するのです。

ちなみに、インスペクションにかかる費用は5～6万円程度、所要時間は約2時間ほどです。

リウイルトラストでは、一定の条件を満たすお客さまには、インスペクションに関するお得な割引サービスもございます。

ぜひ、お気軽にお問い合わせくださいませ。

土地や住宅をご購入いただく際には、仲介手数料が発生しますよね。

物件ご購入時の仲介手数料は、どの不動産屋でも3％+6万円+消費税です🙋🏻‍♂️

こちらの「6万円」ってなんだろう❓と疑問に思われるお客さまも少なくないかもしれません☺️
今回は、こちらの「6万円」についてご紹介していきます🤗

ちなみにこちらの6万円は「ちょっと手数料に上乗せさせていただきますね～」的に加算されているのではなく（笑）当然ですね）速算式の数値です👌

まず仲介手数料には、料率が下記のように定められています🎈
●売買価格が200万円以下→5％
●売買価格が200万円を超える部分～400万円まで→4％
●売買価格が400万円を超える部分→5％

仮に1000万円の物件を購入した場合、
200万円までの部分に5％（10万円）
200万円～400万円の部分に4％（8万円）
400万円を超える部分に3％（18万円）
つまり合計で36万円が仲介手数料になります☺️

しかし、毎度この3種類の計算をして、合計を出すというやり方はとても面倒です😨
そこで生まれたのが3％+6万円という速算式です🤭

こちらに当てはめて1000万円の物件を購入した場合を仮定すると
「1000万円×3％+6万円」で36万円になるのが分かるかと思います😳


もちろん金額が変わったとしても、3種類の計算をした合計金額と速算式の金額は同じです🙆‍♂️

これが、プラス6万円の仲介手数料の正体です✨

こんにちは！リウイルトラストです😊

外構を考えるにあたり、人工芝を使うか天然芝を使うか、迷われている方も多いのではないでしょうか❓

今回は人工芝・天然芝それぞれのメリット・デメリットを、メンテナンスやコスト、使い勝手という観点からご紹介していきます🙆‍♂️

まず誰もが気になるコスト面の話ですが、断然、人工芝より天然芝の方が安いです☺️
これを言うと驚かれる方😲が結構いらっしゃいますが、初期費用は天然芝の方が断然安いです👌

人工芝の場合、敷く前に地ならしをして、さらに防草シートを敷く必要があるので、この工程の分だけ、コストが多く掛かるのです🙀


その代わり、これをきちんとしておけば、その後約10年はそのまま使えます😊

メンテナンス面ですが、やはり人工芝が簡単です🙋🏻‍♂️
人工芝のメンテナンスに関しては、一旦敷いてしまえば、あとは一定期間これといったメンテナンスが不要なのは前述の通りです💁‍♂️

一方、天然芝は綺麗な状態を維持しようと思ったら定期的なメンテナンスは欠かせません🧐
きちんとお手入れしないと、雑草が伸び放題になってしまいます🤯

本当に綺麗な芝生を維持されているお宅は、プロにメンテナンスを依頼していることが多いように見受けられます✨

最後に見た目や使い勝手についてですが、人工芝は、見た目で明らかに人工芝と分かります。
四季を通しても色も変わりません🙅🏻‍♂️


ガーデニングなどで、芝生の上で別の植物を育てられる場合は、天然の緑との差が如実に感じられて違和感があるかもしれません🤔

四季折々の色合いを楽しみたいなら天然芝がお勧めです😊

ただし、日当たりが悪い、水はけが悪いといった環境の問題があると、芝が成長しないこともあるので、そうした環境下では天然芝はオススメできません🙄

今回の天然芝と人工芝のメリット・デメリット比較、いかがでしたか❓
その他マイホーム購入に際して後不明な点、疑問などがおありの場合は、どうぞお気軽にリウイルトラストにお問い合わせくださいませ🤗

中古住宅のデメリットは❓と聞かれると「汚い」「古い」「傷がある」など様々出てきますが、中古住宅のメリットは❓と聞かれると多くの方は「価格が安いところだけ」と思われがちです🤔

ですが、そんなことはありません🤗

中古住宅には、中古住宅ならではの良いところがたくさんあります🙆‍♂️

中古住宅の場合、まだまだ利用できるエアコンや家具、家電などを売主さんがそのまま置いていってくれることがあります。✨

これは地味に喜ばれる方が多いです😊

また、実際の日当たり☀️がリアルにわかるので、モデルハウスで見た家を別の土地に建てると、確かに同じ家のはずなのに、なぜか印象が変わってしまうなんてこともあるかもしれません😞🍃

特に家事をされる方にとっては、洗濯物を干したときの日当たりはどうか？などリアルに感じることができますし、日中良い天気にも関わらず室内が暗い😵

などの想定外の事態も未然に確認し防ぐことができます😋👌

近隣住宅の位置関係やあらかじめ住宅環境の把握をすることもできますので、ご近所トラブルに巻き込まれるリスクなどを大きく下げることも可能です。🙆‍♂️✨

価格が安い、という点以外にも上記にあげた良いところ以外にも物件によって様々なメリットもございます☺️

弊社取り扱い物件の中にも素敵な中古住宅がたくさんございます✨

どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ🤗

早いものでもう5月になりましたね☀️


例年であれば5月ともなれば半袖で過ごす日々が増えていたように記憶しておりますが、今年はまだ半袖にすると少し肌寒いので未だに長袖を着て過ごしています😱💦


日によってはとても暖かい日☀️があり、日中も薄着で過ごしても気持ち良く過ごせる日もありますが、やはり寒い日🍃もまだ結構ありますので長袖は欠かせないです🙆‍♂️


年々「春服」「秋服」の出番が少なくなってきているのは気のせいでしょうか🤔（笑）


なんとなくこのまま急に気温が上がり「夏日」になって「夏服」に変更する気がしています🤣（笑）


何はともあれこのまま急に気温が上がらずに徐々に上がって「夏」になってほしいですね☺️
（急に気温が上がると体が追いつきません🤯（笑））


今後ともリウイルトラストをよろしくお願いいたします😊