こんにちは！リウイルトラストです。

今回は、売却について弊社にて売却するとどのようなメリットがあるのかについてご紹介していきます。

リウイルトラストの強み

インスペクションを無料で行ない、買主様に安心して購入いただけます。

弊社に専属専任でご依頼いただくと、事前インスペクションの検査費用約5万円を弊社で負担させていただきます！
※インスペクション実施後、売主様の自己都合で売却を中止される場合、他社様で販売を依頼された場合は、検査費用は買主様負担となります。

破損・欠陥箇所はリフォームを提案し、お客様に購入していただきます。

中古住宅からリフォーム&リノベーションを同時提案することにより、格段に成約率が上がります。

 

あなたなら、中古住宅購入後、そのまま住みますか？

 

中古住宅を買った約90％の人が、購入と同時にリフォームしています。
弊社は「リフォーム&リノベーション」ができる会社なんです！

他の不動産会社は中古住宅の提案のみで、リフォームに関しては業者の紹介となります。
弊社は中古住宅とリフォームの同時提案ができるので、住宅購入の一貫したサービスを買主様へご提案でき、安心してお任せいただけます。

お預かりした物件について販売前に徹底的に調査を行ないます。

泉州地域密着営業で、3店舗展開！！
各営業マンがお預かりした物件を現地や官公庁で徹底的に調査を行ないます。
そうすることで買主様にも、物件の良い点、悪い点をしっかり説明&納得して購入いただくことができます。

不動産会社と媒介契約をむすぶと、依頼された不動産会社は家を売るための販売活動を始めます。
大切な家やマンションの販売を依頼する不動産会社が、しっかり販売活動をしてくれる会社かどうかで、売却金額&時期は大きく変わります！！

インターネットや多数の広告媒体に掲載し、より多くの集客を行ないます。

あなたは不動産を探す際に何を利用しますか？となんと答えますか？
多くの方は、インターネットと答えるでしょう。
弊社では、より多くの買主様からお問い合わせいただける様に、インターネットでの広告活動に力を入れております。

「SUUMO」「at home」「Yahoo!不動産」「ホームページ」「LINE」など

ホームページだけ、at homeだけ登録している会社様より、複数のポータルサイトに登録している弊社の方がより多くの問い合わせをいただくことができます。

また、複数のコンテンツでの広告活動を行なっております。
一眼レフや動画、パノラマでの撮影により、広告の質にこだわっています。
可能な場合、室内写真の撮影等、写真登録枚数を多くすることで、お問い合わせいただきやすい体制を整えております。

必ず週1回、現在の販売状況をご報告いたします。

お客様の大切な不動産をお預かりしているからこそ、契約内容に関係なく書面またはお電話にて販売状況を詳しくご報告いたします。

現在の市場価格から適正価格をお伝えし売却戦略を一緒に考えます。

査定金額を高値でお伝えしてお客様を喜ばせることはいたしません。
希望の金額・期間などをお伺いした上で、販売価格&販売戦略を一緒に考えます。

まとめ

不動産売買の専門店として、正直・信用を第一に考え、どこよりも買主様が集まる仕掛づくり・インスペクション・リフォームを提案し、安心・安全な売却&購入のサポートができる体制作りを日々進化させ続けています。

こんにちは！リウイルトラストです。

前回「不動産売却-買取保証付仲介編」
前々回「不動産売却には4つの方法があります」

で紹介いたしました不動産売却の4つの方法の最後の2つを今回はご紹介いたします。

当社が買取

当社が買取のメリット

①36時間で現金化
②仲介手数料が発生しない
③販路が確立している
④リノベーション/リフォーム

36時間で現金化（スピード買取！現金化が早い）

お急ぎの方は、ご相談後36時間で現金化させていただきます。

仲介手数料が発生しない

当社が買取するから、仲介手数料が発生しません。

販路が確立している当社だからできる！高額買取り！

・流通コストが他社より断然安い
・リフォームコストが他社より断然安い

リノベーション/リフォーム　物件の価値を高める取り組み！

当社では買取りした物件をリノベーション/リフォームして、価値を大きく上げてから販売する技術を持っています。

任意売却

任意売却とは、住宅ローンが払えなくなり、売却しようにもローン残高が売却価格を上回って完済できない場合などに、ローンの借主である不動産所有者（債務者）が自らの意思で、金融機関（債権者または抵当権者）の同意を得て、不動産を売却することをいいます。

任意売却のメリット

①持ち出し負担0円
②内密に売却できる
③引越し費用も確保
④競売により債務を減らせる
⑤無理のない返済計画
⑥精神的な負担を減らせる

※まずはお客様の今の現状を詳しく教えてください。

まとめ

いかがでしたでしょうか？
不動産売却方法について3記事に渡って内容をご紹介いたしました。
中にはこんな方法もあったのかと思っていただけたものもあったかもしれません。
不動産売却は人生で何度も経験することがないので知らないことがあって当然です。

「お隣との境界線がわからない」
「過去に災害や事件・事故があった」
「売却を近所に知られたくない」
「物件が遠くて管理できない」
「住宅ローンの返済が苦しい」

などご不安なこともあるでしょう。
どんな些細なことでも結構です。
ぜひ一度お気軽にお問い合わせくださいませ。

こんにちは！リウイルトラストです。
今回は、前回の「不動産売却には4つの方法があります」の記事にてご紹介しました「買取保証付仲介」についてご紹介していきます。

買取保証付仲介のメリット

不安要素が少ない

購入物件の契約時に確実に売却できる価格が確定するため「万一売れなかったらどうしよう？」という不安を解消します。

仲介売却が可能

一定期間の販売活動をしてからの買取ですので、仲介で売却できた場合は、買取保証金額より手取り額が多くなります。

無駄な出費を防ぐ

買い換えの場合、引き渡しの時期を調整できますので、仮住まいの心配がなく、賃貸や引越し等の無駄な費用が不要です。

「買取保証付仲介」の流れ

仲介で売却（A）する場合より買取（B）での価格は、「2～3割ほど安く」なります。

「リウイルトラスト」は、購入したい方が集まる会社だから、仲介で売却できる可能性が高い！

まとめ

「買主様が見つからず物件が売れない」「急ぎではないが一定期間内に売却したい」など不動産売却には様々な不安がございます。

「買取保証付仲介」では、一定期間仲介として販売し、その後買取になりますので、そういった不安は解消いたします。

不動産の売却方法はお客様によって異なります。

あなたに合った不動産売却方法を一緒に検討しませんか？

お気軽にお問い合わせお待ちしております。

こんにちは！リウイルトラストです。

タイトルにもある通り、不動産売却には4つの方法があることをご存じでしたか？

こちらの4つの方法を記事に分けてご紹介していきます。

今回は「1・仲介で売却」についてご紹介いたします。

1・仲介で売却-納得のいく価格で売却したい

・急いでいないので納得できる価格で売却したい
・相続された不動産が好立地なので高く売れそう
・住み替えを検討し始めたばかりで時間が欲しい方
・賃貸の管理が大変になってきたので売却したい
・引越しする必要があるので、売却したい方

売却価格は売主様が自由に決定可能

査定価格＝販売価格ではありません。
不動産会社はお客様の状況とご要望に応じて、提案させていただくだけです。
そのため、多くの不動産会社に査定依頼をする必要がありません。

広告費用等一切不要！売却費用は売れた中から！

「媒介契約＝広告費0円で良い条件で購入してくれる方を探す依頼」と、いうイメージのため、お気軽に依頼をいただいております。
売却費用は残金入金時に差し引きますので、手持ちのお金は不要です。

リフォームはしなくてもOKです！

リフォームは買主様が実施されますので、売却時にリフォームは不要です。
原則として、売買契約後のお荷物等撤去をお願いいたします。

住みながらの販売活動OKです！

多くのお客様が住みながらの販売活動をされています。
お引っ越しは売買契約後になります。

「契約不適合責任」とは？

売却不動産が買主にとって種類・品質または数量に関して、契約内容に適合しないものであるときに発生する責任です。
ご売却にあたり、不動産業者と売却戦略を考えることが重要です。

仲介で売却のメリット・デメリット

メリット

・およそ市場価格で売れるので、比較的高額で売れる。

デメリット

・いつ？売れるかわからない。
・いくら？で売れるかわからない。
・売却後にトラブルが発生する可能性がある。

まとめ

今回は、不動産売却には4つの方法があること、その中の「仲介で売却」についてご紹介いたしました。
買い取り保証付仲介・当社が買取・任意売却については次回以降の記事にてご紹介していきますね。
不動産の売却をお考えの方は、是非一度弊社へご相談くださいませ。
お気軽にご相談・ご来店・お電話お待ちしております。