こんにちは！リウイルトラストです。

 

中古住宅購入に際して、耐震性は最も気になるポイントのひとつです。そこで今回は、建物の耐震基準についてご紹介していきます。

 

 

■旧耐震基準の建物の耐震性

 

旧耐震基準とは、震度5強程度の揺れで建物が倒壊しないという基準です。震度6以上の地震に関しては言及されていません。

実際、1995年の阪神淡路大震災では旧耐震基準で建てられた建物の約35％が倒壊・大破しています。

 

■新耐震基準の建物の耐震性

 

新耐震基準は1981（昭和56）年6月1日以降の建物に適用されている基準です。ポイントは、建物の完成が1981年6月1日以降ではなく、建築確認がそれ以降であるという点。

新耐震基準は、震度6～7程度でも倒壊しないという基準が定められており、阪神淡路大震災でも、新耐震基準で建てられた建物に関しては、倒壊などの大きな被害が出た建物は少なかったそうです。ただ、皆無ではなかったようですが…。

 

■阪神淡路大震災の教訓を生かした、2000年以降の基準で建てられた建物の耐震性

 

1995年の阪神淡路大震災の教訓をもとに、さらに厳しい建築基準が設けられたのが、2000年です。しかし熊本地震では、この2000年基準でも倒壊した住宅はありました。

倒壊の理由は震度7という激しい揺れに、続けざまに2度襲われたこと。単発での揺れはともかく、それほど強い地震が立て続けに起こるのは「想定外」だったとのことでした。やはり、100％というのは、なかなかないのですね。

 

■地震対策には屋根の軽量化がお勧め

 

地震対策としてオススメのリフォームが、屋根の軽量化です。大きな地震が起こると、重い瓦屋根の家が自重に耐えかねて倒壊する例が結構あります。

地震対策、できるところから始めていきたいですね。

こんにちは！　リウイルトラストです。

 

今回は、リウイルトラストが今自信を持ってお勧めするイチ押し物件のご紹介です！

所在地は泉佐野市羽倉崎上町3丁目。43.28坪の広々とした土地に建つ、陽当たり抜群の南向き新築物件です。

 

 

■解放感抜群の屋上テラス

 

この物件の一番の特徴は、屋上が広々としたテラスになっていることです。

 

屋上でBBQを楽しんだり、自宅ビアガーデンを楽しんだりと、大人にとって楽しい家であることはもちろん、小さなお子さまにとっても屋上テラスは楽しい遊び場。

 

お友達が大勢遊びに来たら、テントを張ってキャンプ気分を味わわせてあげるのも良いですね。

 

 

 

 

■シューズクローゼットや大容量パントリーなど、充実の収納スペース

 

1階玄関横には、家族みんなの靴がしっかり収納できるシューズクローゼットをご用意しました。また、ダイニングにもパントリーとして利用可能な大型収納を設置。

 

 

収納のない家は、一生懸命片づけをしても自然と散らかったり雑然として見えたりしてしまうものですが、あらかじめきちんと収納が用意されている家は、片づけも楽ちんです♪

LDKは家族がゆったりくつろげる、18帖の広々スペースです。

 

■暮らしやすさを考えるなら、設備も重要なポイント

 

設備が充実しているのもこの物件のおすすめポイントのひとつです。

 

雨の日や寒い日、花粉の季節にとても重宝する浴室乾燥機能、省エネの給湯器エコキュート、食洗器など、嬉しい設備が満載。

駐車場も車3台分の広々としたスペースを確保しています。

 

■主寝室にはウォークインクロゼット、他2室にもクローゼット完備

 

2階の各洋室にもしっかり収納が設置されています。特に主寝室の収納は、夫婦の衣類を余裕で収納できる大容量ウォークインクロゼットをご用意しました。

 

■物件見学はいつでも大歓迎！　お気軽に遠い合わせください

 

今回ご紹介した羽倉崎上町3丁目の新築物件、いかがでしたか？

 

お問合せや物件見学はいつでも大歓迎です。どうぞお気軽にお問合せくださいませ。

こんにちは！　リウイルトラストです。

 

今回は、中古住宅購入時によくある不安ベスト3と、その解消法についてご紹介していきたいと思います。

 

■中古住宅購入時に不安に思う点、第1位！「建物の構造に問題はないか」

 

やはり、せっかく購入した家が「基準値を超えて傾いている」とか「雨漏りがする」なんてことになったら悲しいですよね。これから購入しようと思っている物件に、構造上の問題がないかどうか、これを確認するのは重要なことです。

 確認するための方法は、インスペクション、つまり第三者による家の診断を受けること。

 インスペクションによって、家の傾き、雨漏り・雨水の侵入の有無などが、すべて分かります。

 

■中古住宅購入時に不安に思う点、第2位「建物の耐震性」

 

地震大国日本で暮らす以上、自宅の耐震性は誰にとっても気になる部分でしょう。

 耐震という点から考えると「新耐震基準」が設けられた1981年6月1日以降に建築確認を受けた家がお勧めです。さらに言えば、1995年の阪神淡路大震災を教訓に、一層強化された基準で建てられた2000年以降の建物なら、なお安心です。

 

 ちなみに新耐震基準では、震度6～7程度の地震を受けても倒壊しないことが基準になっていますが、旧耐震基準は、震度5程度の地震で倒壊しなければ良い、という基準です。

 

■中古住宅購入時に不安に思う点、第3位「リフォームにかかるお金ってどれくらい？」

 

中古住宅購入時、最初からリフォームすることを想定しておられる方はまだまだ少ないのが現状です。ですので、みなさん予算ギリギリの価格で物件選びをされます。そのため、リフォームにかかる費用がどれくらいになるのか、不安になってしまうんですね。

 しかし、実は市場に出回っている中古住宅は、多かれ少なかれリフォームしたほうが良い物件がほとんど。（もちろん、どんなに古くても気にならない方の場合はリフォーム不要なので、個人の主観による部分も大きいですが）

 

一見古くて汚い家でも、リフォームすることで家の寿命が延び、見違えるほど快適・安全に暮らせる家に生まれ変わらせることができます。リフォームを視野に入れて物件選びをするほうが、実は物件の選択肢を広げることにも繋がるんですよ。

 

また、リウイルトラストでならリフォームに掛かる費用を住宅ローンに一本化することも可能。

  

中古住宅を探される場合は、最初から予算の中にリフォーム費用も組み込んで考えておくのがお勧めです。

こんにちは！　リウイルトラストです。

外構のリフォームをするにあたって、人工芝を使うか天然芝を使うか、迷われる方も多いのではないでしょうか？

今回は人工芝・天然芝のそれぞれのメリット・デメリットを、メンテナンスやコスト、使い勝手という観点からご紹介していきます。

 

 

■コストは断然、人工芝より天然芝のほうが安い

これを言うと驚かれる方が結構いらっしゃるのですが、天然芝と人工芝なら、初期費用は天然芝のほうが断然安いです。

人工芝は天然芝の3～4倍程度の費用が掛かります。

人工芝の場合、敷く前に地ならしをして、さらに防草シートを敷く必要があるので、この工程の分だけ、コストが多く掛かるのです。その代わり、これをきちんとしておけば、その後は約10年間はそのまま使えます。

 

■メンテンナンスが簡単なのは、やっぱり人工芝

人工芝のメンテナンスに関しては、一旦敷いてしまえば、あとは一定期間これといったメンテナンスが不要なのは前述の通りです。

一方天然芝は、綺麗な状態を維持しようと思ったら定期的なメンテナンスは欠かせません。きちんとお手入れをしないと、雑草が伸び放題になってしまいます。

本当に綺麗な芝生を維持されているお宅は、プロにメンテナンスを依頼していることが多いように見受けられます。

 

■見た目や使い勝手はどっちが良いの？

人工芝は、見た目で明らかに人口芝と分かります。四季を通して色も変わりません。
ガーデニングなどで、芝生の上で別の植物を育てられる場合は、天然の緑との差が如実に感じられて違和感があるかもしれません。

四季折々の色合いを楽しみたいなら天然芝がお勧めです。

ただし、陽当たりが悪い、水はけが悪いといった環境の問題があると、芝が成長しないこともあるので、そうした環境下では天然芝はオススメできません。

 

■子供や犬には、天然芝と人工芝、どっちが良いの？

虫や汚れが付きにくいという観点から見れば、人工芝がお勧めです。

ちなみに、ワンちゃんと暮らしておられるが人工芝を導入される際に気にされるのが「人工芝の上にオシッコをしちゃったらどうなるの？」という点ですが、これは普通の天然芝と変わりません。普通にシートの下の土に染み込んでいくだけですので、心配ご無用です。

 

■ご不明な点があればお気軽にお問合せを

今回の天然芝と人工芝のメリット・デメリット比較、いかがでしたか？

マイホーム購入に際してご不明な点、疑問などがおありの場合は、どうぞお気軽にリウイルトラストにお問合せくだしませ！

こんにちは！　リウイルトラストです。

 先日、熊取町若葉一丁目の弊社モデルハウスにて開催しました「IHクッキングヒーターの使い方講座」、おかげさまで大好評のうちに終了いたしました。

 

今回はそのベントの模様などをお伝えしたいと思います。

 

 

■やっぱり実際に使っているところを見てみると、分かりやすい！

 

イベントにご参加いただいたお客様からのご感想で最も多かったのは「やっぱり実際に使っているところを見てみると、メリットやデメリットが分かりやすい！」というものでした。

特に評判の高かったポイントは、IHクッキングヒーターのお掃除のしやすさ。なにせサッと一拭きするだけで綺麗な状態を保つことができるわけですから、日頃、ガスコンロのお掃除の面倒さに辟易されていた主婦のみなさまには、ある種の感動さえあったようです（笑）

また、IHクッキングヒーターは熱効率が良く、細かな温度設定が可能なため、お湯が早く湧く、揚げ物がカラッと揚がるといった点なども好評でした。

 

■もちろん、デメリットもしっかりご説明

 

逆に、IHクッキングヒーター導入に関するデメリットもしっかりとご説明しました。

やはりまず第一に、初期費用がガスコンロより掛かるという点。そして、これまで使っていた鍋やフライパンがIH対応のものでなければ、買い替える必要が出てきてしまうという点です。

また、IHクッキングヒーターは、鍋やフライパンがヒーター部分に触れていないと自動的に切れてしまうため、調理の際にフライ返しをよくされる方は、IHに慣れるのに時間がかかるかもしれません。

 

■百聞は一見に如かず！　何事も実際に見てみるのが一番早い

 

そんなこんなで、今回のIHクッキングヒーター実演イベント、大好評のうちに幕を閉じることができました。ご来場いただきました皆様には、心より御礼申し上げます。

分からないことは、あれこれ想像したり予想したりするよりも、実際に見てみるのが一番。マイホームやリフォームに伴う疑問があれば、いつでもお気軽にリウイルトラストにお問合せくださいませ！

 

スタッフが誠心誠意、対応いたします！