こんにちは！　リウイルトラストです。

 

大好評を頂いております「南大阪おもろいとこ紹介」シリーズ、
今回は泉佐野にある青空市場についてご紹介します。

 

 

青空市場の正式名称は、泉佐野漁協青空市場。

 

最寄駅は南海本線「泉佐野駅」、もしくはJR阪和線「りんくうタウン駅」。泉佐野駅からはタクシーで約700円程度、りんくうタウン駅からはタクシーで約1,000円程度で行くことができます。

 

また、駐車場もたっぷりあるので、車で行っても安心です。

 

海辺の景色も気持ちいいですね♪

 

 

■オススメは取れたてのお魚が店頭に並ぶ午後2時半から！

 

 

青空市場は、鮮魚店を中心に青果、花、天ぷら、肉、金物などを取り扱うお店が30店舗ほど軒を連ねる施設です。

 

オススメの時間帯は、その日に水揚げされたお魚が店頭に並ぶ午後2時半以降。

 

また、食材を買えるお店の他にも、行列のできるお食事処やお寿司屋さんがあったり、バーベキューを楽しめる施設などもあります。

 

 

■バーベキュー施設「海鮮焼市場」

 

平成28年4月にリニューアルオープンした「海鮮焼市場」は、屋根付きのバーベキュー施設です。屋根があるので、多少日差しの強い日や雨の日でもOK！

 

通常、バーベキューといえば大荷物で出かけたり、手間暇かけて火をおこしたりと大変ですが、ここでは手ぶらで気軽に出掛けて、バーベキューを楽しむことができます。

 

※食材、飲み物の他、調味料、炭などの海鮮焼市場内への持ち込みは不可なのでご注意を

 

バーベキュー施設の営業日は基本的に土曜、日曜、祝日ですが、春休み・夏休み期間、団体で予約をすれば平日でも営業する場合もあるようです。（※詳細は、泉佐野漁業協同組合にお問い合わせください。天候などの理由により営業が中止になる場合もあります）

 

営業時間は午前11時～午後5時（受付：午後3時30分まで）。

 

基本料金は中学生以上1,500円、5歳～小学6年生まで1,200円、5歳未満は無料です。

 

 

■今後も南大阪エリアのおすすめスポットを随時発信予定

 

今回ご紹介した青空市場、いかがでしたか？

 

今後も、南大阪エリアのおすすめスポットを随時発信予定です。どうぞお楽しみに！

こんにちは！　リウイルトラストです。

 

今回の「プロが教える住宅の知識AtoZ」では、瑕疵担保責任について解説してみたいと思います。

 

 

 

■瑕疵担保責任とは

 

住宅購入をお考えの方なら、瑕疵担保責任という言葉をお聞きになったことがあるのではないでしょうか？

 

「瑕疵」とは傷や欠点のこと。つまり住宅における瑕疵担保責任とは、家に傷や欠点があった時に、その責任を負い、保証を行う義務のことを言います。

 

 

■中古住宅の瑕疵担保責任は売主さんとの話し合いで決定

 

中古住宅の瑕疵担保責任は、基本的に売主さんとの話し合いの中で決定されます。

 

2〜3ヶ月程度の期間を切って、瑕疵担保責任を売主さんが負う場合もありますが、売り主さんが個人の場合は、基本的には免責という場合が多いですね。

 

ただし、売主が業者の場合は、基本的に2年程度は保証期間となります。

 

担保責任が及ぶのがどこまでの範囲なのか、住宅購入時にはしっかりと確認を行いましょう。

 

 

■中古住宅購入とリフォームは同時に行うのが吉

 

中古住宅の場合、水回りの設備などが耐用年数を超えている、もしくは、まもなく耐用年数を迎える、という場合も多くあります。

 

売主さんが住んでいた間は惰性で動いていた設備が、一旦空き家になることで、次に使うと壊れてしまったということも…。

 

中古住宅購入後、ローンの支払いが始まった後になって、壊れた設備をリフォームするためのローンが追加されると、当然のことながら月々の負担はかなり大きくなってしまいます。

 

また、耐用年数的にはまだまだ使える設備であっても、それを使い続けるより、新たな設備を入れる方が結局は月々のランニングコストを抑えることができる、ということもあります。

 

そうしたことを考えると、中古住宅購入時、一緒にリフォームを行うというのはとても合理的な考え方です。

 

通常、中古住宅購入のための住宅ローンとリフォームローンは、手続きの関係上、一本化するのが困難です。しかしリウイルトラストなら、中古住宅ご購入時にリフォームのプロデュースも同時に行い、ローンも一本化することが可能！

 

もちろんリフォームを行った箇所には、保証も適用されます（約2年）。

 

 

【関連記事】

リウイルトラスト　不動産購入&リフォームお役立ち日誌

「住宅購入とリフォーム、ローンの一本化はなぜ難しいの？」

 

 

少しでも安心できる状態で中古住宅を購入したいとお考えの方は、ぜひお気軽にリウイルトラストにご相談下さいませ。

 

スタッフがしっかりとお客様のご要望をお伺いした上で、最適なプランをご提案させていただきます。

こんにちは！　リウイルトラストです。

 

私たちが数多くの物件を取り扱う南大阪エリアには、子育てにぴったりの町がたくさんあります。

今回は、そんな南大阪エリアの中から、弊社の支店もある熊取町の子育て支援情報についてご紹介していきます。

 

 

 

■熊取町の待機児童数はゼロ！

 

2017年、2018年ともに、熊取町の待機児童数は0人となっています。働きながら子育てをすることを想定している子育て世代にとって、これは嬉しい情報ですね。ただし、待機児童数の算出方法は自治体によって異なりますので、正確な数を知りたい場合は直接自治体に問い合わせるのが確実です。

 

 

■夜10時まで預かってくれる保育園がある

 

熊取町にはいくつかの保育園がありますが、その中に、「アトム共同保育園」という、夜10時までお子様を預けることができる保育園があります。しかも、年末年始（12月30日〜1月3日）以外は年中無休！

 

時間の融通が利きにくいお仕事をしている方にとっては、頼もしい子育てサポートです。

 

 

■イギリス発祥のボランティア「ホームスタート」を実施

 

熊取町では、関西初のホームスタート事業の取り組みを行っています。
ホームスタートとは、イギリス発祥の家庭訪問型支援のこと。研修を修了したホームビジター（ボランティア）が、妊婦さんや赤ちゃんのいるご家庭に訪問し、子育ての相談に応じてくれるという心強いシステムです。

 

 

■今後も南大阪エリアの子育て支援情報を随時発信予定です

 

熊取町の子育て支援情報、いかがでしたか？

 

今後も、南大阪エリアの子育て支援情報を随時発信してまいりますので、どうぞお楽しみに！

 

こんにちは！　リウイルトラストです。

 

今回は、弊社がお届けする素敵プロジェクトの告知です。

 

■ボロボロ一軒家を丸ごとリノベーション！

 

現在リウイルトラストでは、熊取町若葉一丁目の物件を買い取り、丸ごとリノベーションするプロジェクトが始動中です。どれくらいのボロボロっぷりなのかと言いますと…。

 

かなり年季の入ったキッチン。

 

フローリング、傷だらけです…。

 

洗面所の床も、かなり傷みが目立ちますね。

 

昔ながらのタイルのお風呂。お掃除が大変なやつです。

 

同じく昔ながらの床を使ったトイレ。

 

さあ、この一階和室はどんな風に生まれ変わるのか。

 

 

■どんなに傷んでいても元が立派な家だから

 

この物件、ご覧のとおりかなり年季が入った状態ではありますが、構造体はかなりしっかりしています。こういうキチンと建てられた家は、古くなってもリノベーションを実施することで、また長く快適に暮らしていける家に生まれ変わることができるんです！

 

今回のプロジェクトでは、この家がリウイルトラストのリノベーションによって再生していく様子を、随時ご紹介していきます。

 

どうぞお楽しみに！

 

こんにちは！　リウイルトラストです。

 

中古住宅をお探しの方は、「リフォーム済物件」というものを目にする機会がお有りだと思います。

 

今回の記事では、そうしたリフォーム済み物件のメリットとデメリットについて、ご紹介していきます。

 

 

■リフォーム済み物件のメリット1「価格」

 

リフォーム済み物件のメリットは、何と言っても通常の中古住宅よりもずっとキレイな状態の家を、新築よりも安く買えるという点です。

 

また、住宅ローンとリフォームローンを重複して抱える必要がないという点も、リフォーム済物件の大きなメリット。
通常、リフォームローンは短期間でしか組めず、金利も高いので、住宅ローンと重複すると月々の負担がどうしても大きくなってしまいます。

 

【関連記事】

リウイルトラスト　不動産購入&リフォームお役立ち日誌

「住宅購入とリフォーム、ローンの一本化はなぜ難しいの？」

 

 

■リフォーム済み物件のメリット2「即入居できる」

 

リフォーム期間を待たずに即入居できるという点も、リフォーム済み物件の良いところです。

 

リフォームで入居までに時間がかかってしまう場合、仮住まいを用意する必要などもあり、複数回の引っ越し代を含めると、そのコストは決して安いものではありません。

 

 

■リフォーム済み物件のメリット3「打ち合わせの手間がない」

 

中古物件をリフォームしようと思ったら、当然のことですが、どのような仕上がりにしたいのか、どんなランクの設備を入れるのかを決めていかなくてはなりません。これは、そうしたことが好きな方には楽しい作業ですが、面倒に感じる方も、もちろんいらっしゃいます。

 

そんな、「細かい打合せとか面倒だから、普通に仕上げてくれたらそれで良いよ」派の方にとっては、すでにリフォームが完了しているリフォーム済み物件はとても合理的です。

 

 

■リフォーム済み物件のデメリットとは？

 

リフォーム済み物件のデメリットは、すでにすっかりリフォームしてしまっているが故に、断熱剤の有無など、壁の中の状態は確認できないということ。見ることができるのは、せいぜい天井裏や床下くらいでしょうか。

 

また、リフォームに用いる材料や設備も、特にハイグレードなモノは使われていません。どんな人が使っても違和感がないよう、無難に仕上げるのが一般的です。ですので、突出したオシャレ感や高級感などを求める方には、少し物足りない部分があるかもしれません。

 

 

■リウイルトラストなら、中古住宅購入とリフォームをワンストップでプロデュース可能！

 

リウイルトラストでは、リフォーム済み物件も取り扱っていますが、中古住宅購入とリフォームをワンストップでプロデュースし、そのローンを一本化することが可能です。

 

好みやこだわりをしっかり反映させたリフォームをご希望の方は、ぜひ一度リウイルトラストにご相談くださいませ。スタッフがご希望をしっかりとヒアリングさせて頂きます。