こんにちは！　リウイルトラストです。

 

今回は大好評「プロが教える住宅の知識AtoZ　お金のこと編」の第2弾です！

 

みなさまは、中古住宅の購入には、消費税が掛かると思いますか？　それとも掛からないと思いますか？

 

何かを買ったら消費税を払うのは当たり前。だから、家を買う時も当然消費税は掛かる、そう思っている方は意外に多いのですが、実は中古住宅購入には消費税は掛かりません。

 

今回の記事では、土地や住宅購入時に掛かる消費税について、詳しくご紹介しますね。

 

 

■新築は消費税の課税対象、中古は非課税、その理由は？

 

新築の家の場合、その家の売主は営利目的の事業者であることがほとんどです。

 

事業者が事業として提供するサービスは消費税の課税対象となりますから、事業者が売主である新築物件購入には消費税が掛かります。

 

一方、中古住宅の場合、売主は個人です。個人が所有する建物の売却には、事業としてのサービスは存在しません。よって、中古住宅には消費税が掛からないのです。

 

■土地は減らない、消費しない、ゆえに消費税も掛からない

 

消費税が掛からないのは中古住宅だけではありません。土地も同じです。

 

建物は使用することで消費していくので、売主が事業者の場合は消費税が掛かります。しかし、土地は年数が経っても減りません。消費しないので、消費税も掛からないというわけです。

 

■消費税が掛かる中古住宅もあるが、実質は…

 

実は、中古住宅でも消費税が掛かる場合があります。

 

それは、売主が個人ではなく、営利目的の事業者の場合。中古住宅を不動産屋が買い取って、それを販売する場合などがこれに当たります。

 

しかし、その場合も販売価格は税込みで表示されている事がほとんどです。したがって、お客さまの立場から見れば、表示されている販売価格とは別途で消費税が掛かることはありません。

 

■仲介手数料には消費税がかかります

 

不動産屋が行う仲介業務は、消費税の課税対象となっています。事業の対価ですから、当然そうなのですが、意外と「え！　仲介手数料に消費税が掛かるの！？」と驚かれることも多いんですよね(苦笑）

 

住宅に関するお金の知識、第2弾、いかがでしたか？

 

これからも、家探しのお役立ち情報を随時発信していきますので、どうぞよろしくお願い致します！

こんにちは！　リウイルトラストです。

 

私たちが数多くの物件を取り扱っている南大阪エリアは、子育て世代にピッタリな町がたくさんあります。貝塚市もそうした町のひとつ。

 

今回の記事では、貝塚市の子育て支援情報についてご紹介しますね！

 

 

■2018年度の貝塚市の待機児童数は0人！

 

貝塚市の2018年の待機児童数は0人です。幼稚園や保育園に通う年齢のお子様がいるご家庭には、嬉しい情報ですね。

 

ただし、待機児童数の算出方法は自治体によって異なりますので、正確な数字を知りたい場合は、自治体に直接お問い合わせくださいませ。

 

■貝塚市の子育て支援センター　ひだまり

 

貝塚市には、子育て支援センター「ひだまり」があります。

 

「ひだまり」は貝塚市在住の未就学児を持つ世帯を対象に、親子で遊べるスペースや交流できる場を提供してくれる子育て支援センターです。

 

また、ママが一人で悩まずに済むように、講師を招いて子育て学習会を開催したり、子育てに関する相談の受付も実施。生後6ヶ月から就学前までの乳幼児の一時預かりなども行っています。

 

子育てで最も辛いことのひとつは、孤立でしょう。こうした支援を上手に活用することで、苦難を乗り越えられるご家庭が少しでも増えると良いですね。

 

■今後も南大阪エリアの子育て支援情報を随時発信致します！

 

貝塚市の子育て支援情報、いかがでしたか？

 

今後も、南大阪エリアの子育て支援情報を随時発信していきます。住宅購入をお考えの子育て世代のみなさまにとって、土地選定のご参考になれば幸いです。

こんにちは！　リウイルトラストです。

 

家を買うにあたって、広さや設備、間取りといった家そのものの情報はもちろん大事ですが、それ以外にも気がかりなことはたくさんありますよね。

 

例えば、その家が建っている環境は？　お子さんが通学しやすいか？　買い物する場所は？　病院は？　治安は？　以前その物件に住んでいた人はどんな人？　もし自殺や殺人などで亡くなっていたら？

 

リスクや瑕疵(かし)ほど、しっかりと把握しておきたいものです。

 

しかし実際は、不動産屋には仲介した物件に対する瑕疵担保責任はなく、宅建業法47条に定められた告知義務の範囲外のことは、教えてくれないこともよくあります。

 

■リウイルトラストは、どんな情報も隠しません！

 

リウイルトラストでは、家の不具合や設備の故障など、家そのものの瑕疵はもちろん、周辺の環境で「これを事前に知っていたら買わなかった！」とお客さまが思われそうな情報は、知っている限り全てきちんとお伝えしています。

 

たとえば、近所でお祭りがあって期間中はうるさいかもしれないとか、国道が近いから騒音や振動があるとか、鳥小屋や牛小屋などが近所にあって風向き次第では臭いが漂ってくるとか（南大阪は田舎ですから、場所によってはそういう物件もあるのです）、法律上は伝える責任のないような話でも、リウイルトラストではきちんとお伝えします。

 

その理由はもちろん、リウイルトラストがお客さま第一主義だからです。

 

だからどうぞ、中古住宅購入で気になること、心配なことがあれば、何でもお気軽にご相談ください。弊社スタッフがしっかりとサポートさせて頂きます！

こんにちは！リウイルトラスト熊取店営業部、石田です！

 

今回はスタッフ紹介ということで、私自身のことや、お客さまへの思いなどについて少しお話してみようと思います。

 

 

■前職はリフォームの職人でした

 

私の前職は、リフォーム専門業者の職人でした。

リフォームの仕事をするうちに、お客さまと直接打合せをする機会の多い不動産業に興味を持つようになり、転職を決意。「同じ不動産業界で働くなら、少しでも生まれ育った地域に貢献したい」と考え、地元の有名な不動産屋さんに「働かせてください！」と電話をしました。

それがリウイルトラストです。

 

前職での経験を活かしつつ、不動産業界で働く今の日々はとても充実しています。

 

違う業種に飛び込んでみたことで見聞が広がり、物事を色んな角度から客観的に捉えることが出来るようになってきたな、と思えることも。

あと私は、なんというか、人に頼られると俄然ヤル気が出てくるタイプでして。お客さまに頼ってもらうと、なんとしてもお力になりたい！　と思って頑張っちゃいます！（笑）

 

先日も、住宅ローンの審査がなかなか厳しいお客さまがいたのですが、通常の倍以上の数の銀行をあたって、なんとか融資してくれる銀行を探し当てた、ということがありました。

お客さまに喜んで頂けて、とても嬉しかったです。こういう時に、特にやりがいを感じますね。

 

仕事をする上で重視していることは、お客さまの個人情報の管理の徹底です。かなりプライベートな情報を取り扱う業種ですから、そのあたりにはしっかり気を配っています。

 

 

■プライベートな趣味は釣り！　釣った魚は自分で捌きます

 

趣味は、時々ジムに行ったり、釣りをするくらいです。

釣った魚は自分で捌いて、家族で食べたりしますよ。私が釣りに行く日は家族が釣果を待っているので、結構プレッシャーです（笑）

最近釣れた中での大物は、55ｃｍの石鯛。美味しく頂きました。

 

 

■これからも、お客さまのために全力を尽くしたい

 

ここまでお付き合いいただき、ありがとうございました。

これからも、お客さまのため！　を第一に仕事に邁進してまいりますので、リウイルトラスト熊取店にお越しの際は、ぜひお気軽にお声掛けくださいませ。

こんにちは！　リウイルトラストです。

 

「リフォームをすれば、家が綺麗になったり便利になったりするんだろうな、というのはなんとなく分かるけど、じゃあ具体的に何がどう便利になるの？」

こんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？

ここでは、そんなみなさまの疑問にお答えすべく、リフォームやリノベーションで導入できる、便利な設備について解説していきたいと思います。

今回ご紹介するのは、パナソニックの人工大理石の浴槽「スゴピカ浴槽」です。

 

 

■重労働のお風呂掃除！　そもそもお風呂って何でこんなに汚れるの？

 

数ある家事の中でも、お風呂掃除は特に面倒で、大変ですよね。しかも、苦労してお掃除しても、またすぐに汚れてしまう…。

ちなみに、なかなか落ちない黒ずみなどのお風呂汚れの原因は、日々お風呂を使ったり掃除したりしているうちに、表面に小さな傷ができてしまい、そこに汚れが入り込んでしまうからです。

 

 

■「スゴピカ浴槽」に用いられている新素材は、皮脂や汚れを弾く！

 

「スゴピカ浴槽」に使われているのは、パナソニックが独自に開発した有機ガラス系素材の人工大理石です。

この有機ガラス系素材は、水族館の巨大水槽や飛行機の窓に使われるほど強い素材。見た目に高級感があるのはもちろんのこと、堅いので、そもそも汚れが入り込む傷ができにくいのです。

また、素材そのものが皮脂汚れの元になる油分や、水垢の元になる水分を弾くようにできています。コーティングなどで汚れを弾きやすくしているのではなく、素材そのものが汚れを弾く素材だということが注目ポイントですね。

コーティングは時間と共にはがれていきますが、素材そのものに撥水、撥油効果があれば、当然お風呂も汚れにくくなります。

 

 

■高断熱で保温効果もバツグン

 

この「スゴピカ浴槽」のステキなところは、汚れにくいというだけでなく、発砲ポリエスチレン断熱材で浴槽をしっかりと包み込むことで、バツグンの保温効果を有しているという点です。

その保温効果は、5時間半経ってもお湯の温度低下が2.5度以内というほど！

光熱費のカットにもかなり貢献してくれそうですね！

 

 

■今後も便利な設備の情報を随時発信予定です

 

「スゴピカ浴槽」、いかがでしたか？

このシリーズでは、今後もリフォームやリノベーションで導入可能な便利な設備について、随時ご紹介していきますね。

気になる設備があれば、お気軽にお問い合わせくださいませ。

※リフォームのみのご相談は承っておりません。予めご了承のほど、お願い申し上げます。