南大阪最大級の中古住宅情報
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リノベーションハウス

こんにちは！　株式会社リウイルトラストです。

今回は、弊社の社名リウイルトラストの由来となる、5つの「re+will」についてご紹介します。

■5つの「re+will」とは？

リウイルトラストの由来、5つの「re+will」は、

• 中古住宅再生の「reborn」
• 大規模改装の「renovation」
• 建替の「rebuilding」
• 改装の「reform」
• 賃貸の「rental」

から成っています。

 

■中古住宅再生の「reborn」とは？

中古住宅再生とは、文字通り、家に新たな命を吹き込む事です。
家を手放す人と、家がほしいと思っている人を結びつけ、適切にマッチングすることは、まさに家の再生と言えるでしょう。

 

特に近年では空き家の増加や、それによる治安や衛生面の悪化が社会問題化しています。
中古住宅の再生という事業は今後、世の中にとってますます重要なものになっていくと確信しています。

 

■建て替えの「rebuilding」とは？

リビルディングというのは、家があった土地を一旦更地にして、新たに建て替えることです。

 

■大規模改装の「renovation」とは？

リノベーションとは、間取りそのものを変更することです。

 

■改装の「reform」とは？

リフォームは間取りはそのままに、壁のクロスやフローリングを貼り替えるなど、表面的な変更をすることです。

 

■賃貸の「rental」

賃貸住宅の取扱です。

 

■5つの「re+will」でお客様のご満足を追求

リウイルトラストでは、上記のように社名の由来となった5つの「re+will」で、お客様のご満足を追求しております。

 

次回は、一般の方には線引きが分かりにくい「リフォーム」と「リノベーション」の違いについて、詳しくご紹介しますね。

不動産売却の際に、誰に何を相談すればいいのか分からないと悩まれている方はたくさんいらっしゃいます。

 

不動産売却を、「物件の査定」、「税金」「権利関係」に分けて捉え、それぞれの分野のプロに相談できるとスムーズに話が進みます。

 

【物件の査定の相談】

物件の査定とは、その名の通り、家や建物、土地がいくらになるのかを算出することです。

広さや大きさ、その街や住所の土地価格相場や人気度、建物の築年数などから計算をしていきます。

 不動産売却のプロである不動産会社

不動産会社の営業には、宅地建物取引士、略称「宅建」という国家資格者が従事者5人に1人以上の割合でいることが宅地建物取引業法にて義務づけられています。

宅建は不動産を査定する際に必要な知識を持つ印なので、不動産会社は不動産売却のプロなのです。

基本的には査定は無料で行なうことが可能です。

不動産会社を通して売却取引をする際は、査定は必ず依頼することになります。

（物件の査定をしなければ販売することができません）

また、その地域密着型の不動産会社の場合には、その土地の土地勘などがはっきりとしているため、より正確な査定金額を提示してくれることでしょう。

 

不動産の正確な価値を知るなら不動産鑑定士

不動産業者の査定は、間違ってはいないのですが、商売でやっているものなので多少主観が入ったものになりがちです。

より法律に基づいたドライな査定をしたい場合は、不動産鑑定士に依頼します。

 

税金に関する相談の場合は税理士

もし、土地の売却で利益を得た場合、確定申告時にそれは譲渡所得とされ、所得税と住民税がかかります。

場合によってはこれがとんでもない金額になることがあります。

 

そのような見通しがあるのであれば、確定申告を行なう前に予め税理士への相談をしておくとよいでしょう。

控除制度を利用することで節税ができます。

税理士は税理士法に基づく国家資格です。

 

売買における権利に関する相談は司法書士

不動産の売買には、相続や譲渡など権利関係が大きく関与することが多いです。

権利に関する相談は、司法書士に依頼しましょう。

 

司法書士は法律の専門家で、登記・供託の代理、裁判所・検察庁・法務局等に提出する書類の作成提出などを行なうことができます。

所有権移転や抵当権抹消登記等の手続きの際など、相談するとよいでしょう。

 

さいごに

不動産の売却は人生において何度も経験することはあまりないでしょう。

いざ売却を決意した際に、どうしたらいいかわからない・・・。

というのは当然のことです。

売却の決意をした際にはまずは、不動産のプロである不動産業者に相談するのが一番です。

 

 

こんにちは！　株式会社リウイルトラストです。

 

4月に入って、すっかり春めいてきました。

 

春の楽しいイベントといえば、お花見ですよね。南大阪にもオススメのお花見スポットがたくさんあるんですよ。

 

今回は、その中でも昔から多くの人に親しまれてきた、南大阪を代表するお花見スポットのひとつ、岸和田城をご紹介します。

 

■「城×桜」の最強コラボ、夜にはライトアップも

岸和田城周辺には、実に約170本のソメイヨシノが植えられています。
それらがいっせいに咲き誇る中で見る雄大なお城は、まさに「日本の春」！　壮観です。

さらに、夜にはボンボリで城内がライトアップされ、一層良い雰囲気に。
ライトアップの時間は日没～午後8時30分です。

 

■岸和田城の見どころ

【天守閣】

岸和田城は天守閣に登って内部を見学する事が可能です。
料金は大人￥300、中学生以下無料です。通常の会場時間は午前10時～午後5時（入場は午後4時まで）ですが、お城まつり開催期間中（4月1日～4月8日）は午前10時～午後8時30分まで見学できます。（入場は午後8時まで）

 

【八陣の庭】

八陣の庭は、昭和28年、日本の代表的な作庭家である重森三玲(しげもりみれい)氏が、諸葛孔明の八陣法をテーマに作庭した砂庭式枯山水庭園です。
芸術的、学術的な価値が高いことから、平成26年10月に国の名勝に指定されました。（名勝というのは、日本における文化財の種類のひとつです）

■城内にトイレはある？

岸和田城内には数箇所にトイレが設置されています。
お酒を飲むとき、トイレが近くにあるかないかって結構気になりませんか？（笑）

 

■駐車場

岸和田城来場者専用の駐車場はありませんが、周辺に3箇所有料駐車場があります。

 

■マナーを守って楽しいお花見を！

余談ですが、桜の下で宴をする花見文化というのは、日本特有のものだそうです。
海外では公共の場所でお酒を飲むことを禁じられている国も多いんだとか。
いやはや、桜を見ながらお酒を飲んでも違法にならない日本に生まれて、良かったです（笑）

 

もちろん、飲み過ぎはいけませんよね。お花見は、安全と健康と環境に配慮して、スマートに楽しみましょう。

こんにちは、リウイルトラスト代表取締役・岩本浩二です。

弊社ホームページのスタッフ紹介でも触れている通り、私はもともと口下手で、人と話すことが苦手な子供でした。不動産業界に飛び込んで営業職についても、不動産会社を起こし社長となった現在でも、結局、それほど口は達者でないままです。

それでも有り難いことに、会社員だった頃には営業成績はトップクラスでしたし、弊社も創業から今まで、順調に成長させていただいております。

口下手な私が、お客様から信頼して頂き、支持して頂けるのは、なぜか？

それは、私が仕事をする上で常に「お客様のために仕事をする」ということを第一義として掲げてきたからだと思っています。

大切なのは、強引な営業をしないこと、物件を徹底的に調査し、ありのままの調査内容をお客様にご報告すること、アフターフォローを徹底すること。

自分自身の手で会社を設立したのも、そんなお客様第一主義の営業スタイルを、もっともっと突き詰めたいと考えたからです。

不動産業界はクレーム産業と揶揄されることもあるほど、契約後のクレームが多い業界です。どれだけ誠心誠意の営業を心がけても、弊社にもやはりクレームはきます。

対応すべきクレームにはもちろん迅速丁寧に対応致しますが、中には、「これは仲介業者に言うべきではない…（法律的にも常識的にも）」というクレームもあります。
しかし、弊社ではそうしたクレームにも誠心誠意の対応をします。時には損を出してでも、出来る限りフォローをすることもあります。

住宅購入は、人生の一大事です。

弊社では、せっかく縁あって弊社で住宅をご購入頂くお客様に、なるべく不安やストレスの無いお取引をしていただきたいと考えています。

お客様から、なんでも安心してご相談いただける企業となるよう、今後とも精進を重ねてまいりますので、どうぞ住宅購入に関しての疑問・ご相談などがお有りの場合は、お気軽にリウイルトラストにお問い合わせくださいませ。

 

 

こんにちは！　株式会社リウイルトラスト営業部部長の金元です。

私どもが数多くの物件を取り扱っている南大阪エリアは、特に子育てをしている若い世代に人気があるエリアです。

また、昨今では大学進学や就職を機に地元を離れる若者が多いことに悩む地域は多いですが、南大阪エリアは比較的「地元に残る」という選択をする若者が多いエリアでもあります。

今日は、そんな南大阪エリアの魅力についてご紹介します。

 

■関空へ簡単アクセス！

南大阪エリアのメリットのひとつとして、関空へのアクセスの良さが挙げられます。

関空に近い、というのは旅行や出張の時に便利というだけではありません。実は、関空はレジャースポットやデートスポットとしても、とても人気がある場所なのです。

入場料無料で楽しめる「関空展望ホールスカイビュー」では、空港や飛行機についての知識を体験型で学べる施設「スカイミュージアム」や、360度パノラマのカフェ、実際の機内食を楽しめるレストランなどがありますし、第二ターミナル周辺にはピクニックを楽しめる緑豊かで広大な公園もあります。

 

「りんくうプレミアム・アウトレット」では、人気のブランドが集まるアウトレットモールでショッピングを楽しんだり、高さ85メートルの大観覧車から関空や明石海峡を一望する大パノラマを観ることができます。

レストラン街があるので、食事をする場所も充実していますよ。

 

もちろん、南大阪の魅力は関空だけではありません。また折に触れ、南大阪の魅力をお伝えしていきますね。