南大阪最大級の中古住宅情報
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リノベーションハウス

こんにちは！リウイルトラストです。

「建築確認」　言葉は聞いたことがあるけど内容までは知らないという方も多いのではないでしょうか？

今回は「建築確認」をテーマにご紹介していきます。

建築確認とは、簡単に言えば、その家が建築基準法や規定に適合しているかどうかを着工前に審査するものです。

建築主事を置く地方公共団体、もしくは指定確認検査機関と呼ばれる地方公共団体に申請し、「確認済証」の交付を受けて初めて着工ができます。

そして、工事が完了したら、再び申請したとおりに建物が立てられたかどうかの「完了検査」を受け、「検査済証」の交付を受ける、というのが家を建てる時の基本的な流れです。

実は、こうした申請や検査がしっかりと行なわれるようになったのは、2005年の「耐震偽装事件」以降のこと。

それ以前は手間やコストの問題で建築確認がないまま建てられた家というのが、実は割とたくさんあるのです。

1998年度時点の完了検査率（検査済証交付件数/建築確認件数）は38%、それ以前に遡ると、完了検査率が5%程度だった時代もあります。

実際に建築確認や完了検査を受けずに建てられた家にはどんなリスクがあるのでしょうか？

●その物件が違法建築物だった場合、住宅ローンが組めない可能性がある。
●近隣とトラブルになっている可能性がある。
●将来的に増改築する際、新たな建築確認が取れない可能性がある。

建築確認や完了検査は、建築主が行なうべきものです。

しかし、本来なら家を建てる時に行なう手続きを、20年も30年も経ってから行なうのは実際のところ難しいでしょう。

リウイルトラストでは、建築確認がない物件に関しては、そのリスクについてキチンと説明を行なっています。

物件に関するメリット・デメリットなどどんな些細なお悩みもお気軽にご相談くださいませ。

 

こんにちは！リウイルトラストです。

7月に入りましたね。

7月といえば、「七夕」や「花火」「海水浴」など様々なイベントがございます。

直近では、娘が七夕の短冊に願い事を書いて嬉しそうにしていました。（書いていたのは願い事というよりは絵を描いていたのですが・・・笑）

2020年も残すところ半年となりました。

年々月日が経つのが早くなっていきますね。

7月は梅雨明けもあり、本格的に暑さが増してきます。

また、そんな中でも感染症予防対策としてマスクは必須アイテムです。

水分補給・体調管理には気をつけて過ごしたいですね。

こんにちは！リウイルトラストです。

今回は「築年数」について、中古住宅購入時に築浅にこだわりすぎると逆に損になるかも？というお話です。

もし、中古物件を購入すると決まるとあなたは、築年数は短い方が良いでしょうか？それとも長い方が良いでしょうか？

一般的には「資産価値が高い築浅物件の方が良いに決まっている」と考える方が多いと思います。

では、家の資産価値はなぜ高い方が良いのでしょうか？

答えは簡単。
その家を売ろうと思ったとき、より高く売れるほうが良いからですよね。

もし購入された中古物件を、資産価値の残っている間（ほんの数年の内）に手放すのなら、築浅物件のほうが良いということになります。

しかし、リフォームまでして購入した中古住宅をそんなに早く手放す想定をしている人はほとんどいないのではないでしょうか？

資産価値を重視して築浅の家を購入しても、住んでいるうちにその資産価値はどんどん減っていってしまいます。

それなら最初から資産価値などほぼない家を買ったほうが、安くつくというもの。

たとえ古い住宅であっても、リフォームやリノベーションをすれば見違えるくらいい綺麗になりますし、きちんと検査を受けて問題がない家なら安全に暮らせて保険にも入れます。

こう考えると、必要以上に築年数にこだわる必要が無いことがお分かりいただけるのではないでしょうか？

ただし、建築基準が改正された昭和56年6月以前に建てられた物件については、旧耐震基準となっており、保険にも入れない場合が多いので、ご注意くださいね。

 

こんにちは！リウイルトラストです。

不動産屋には、日々、いろんなお客様がお見えになります。

その中には「定年後は田舎でのんびりと畑を耕す生活がしたい」と田舎暮らしに憧れておられる方がたくさんいらっしゃいます。

そして緑豊かな南大阪エリアは、そうしたニーズにぴったりのエリアです。

今回は畑用の広大な土地付の物件を購入されたお客様の事例を紹介します。

通常、家庭菜園をするなら、土地は20坪もあれば十分です。

しかし、弊社のお客様の中には、なんと70坪も広大な土地付の物件をご購入され、精力的に畑仕事をなさっている方がいます。

その方は、長い間大阪市内で勤めておられましたが、心の中ではずっと田舎暮らしに憧れていたのだとか。

今ではその念願叶って様々な種類の野菜を作り、野菜だけではなく、花やハーブの栽培までされていて、田舎暮らしを満喫されております。

田舎暮らしに興味があるが、何から始めたらいいのかわからないなどご不明点などあればぜひご相談ください。

あなたの理想の田舎暮らしについて、ご要望に沿う物件を、しっかりと探させていただきます。

 

こんにちは！リウイルトラストです。

今週の日曜日は「父の日」ですね。←（今年は忘れず覚えていました(笑)）
皆さんは何か買われましたか？

先日、私は娘から「母の日」「父の日」のセットで書いたと思われる「絵」をプレゼントしてもらいました。

小さい娘が一生懸命両親のことを考えて書いてくれたと思うとなんだか感慨深いですね。

まだ、父の日のプレゼントは用意していませんのでこれからゆっくりと考えたいと思います。（後2日しかありませんが・・・。）

話は変わりますが、マスクを付けている状態では口の回りの湿度が上がることで、のどの渇きを感じづらくなるそうです。

実際に私もこまめに水分補給をするように心がけていますが、水分補給を怠ると立ちくらみなどしてしまうことがありますので、梅雨ということもあり、より気を付けなければいけないと感じました。

また、マスクを常にしていると、体内に熱がこもりやすくなるので、人と距離をとった上で、適度にマスクを外すことも大切だそうです。

体調管理にはしっかりと気を付けたいものですね。