こんにちは！リウイルトラストです。

不動産売却は、人生でそう何度も経験することがありません。
売却についてわからないことがあっても当然です。

今回は、よくお客様よりお問い合わせいただく、売却の流れを「リウイル式売却活動」としてご紹介していきます。

おおまかな流れ

STEP1　不動産査定依頼
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STEP2　物件調査開始
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STEP3　媒介契約締結
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STEP4　販売スタート
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STEP5　売買契約締結

STEP1　不動産査定依頼を受ける

売却を検討している対象地の不動産売却依頼をお受けいたします。

依頼頂いた情報をもとに過去に成約下地例や周辺物件の売り出し情報など査定に必要な資料・データを用意します。

STEP2　調査開始

売却をご検討中のお客様より、売却依頼をいただいた後

・現地調査
・聞き取り調査
・査定
・市場報告と価格等のアドバイス

をいたしております。
お客様の状況に応じて不動産売却の4つの方法をご提案いたします。

STEP3　媒介契約締結

販売価格・条件などを確認し媒介契約を締結いたします。
媒介契約にもいくつか種類があり「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があります。
簡単に内容を見てみましょう。

一般媒介契約

メリット

・他の業者へかさねて依頼ができる。
・自ら発見した相手と直接取引可能。

デメリット

・直接取引した場合にトラブル発生の可能性。
・窓口が複数で打合せに手間がかかる。
・積極的に広告経費をかけてもらえない可能性。

専任媒介契約

メリット

・自ら発見した相手と直接取引が可能。
・窓口が一本化になり打合せがスムーズ。
・早期売却へ向けての優先的販売活動。

デメリット

・直接取引した場合にトラブルの可能性。
・他の業者へ売却依頼できない。

専属専任媒介

メリット

・早期売却へ向けての優先的販売活動。
・窓口が一本化になり打合せがスムーズ。
・確実なトラブル防止。
・インスペクション無料サービス

デメリット

・他の業者へ売却依頼できない。

以上が媒介契約の種類です。

STEP4　販売スタート

実際に買主様に向けての販売活動を開始します。

・不動産指定流通機構に登録
・インターネット媒体に登録
・物件チラシのポスティング
・看板の設置（空家、空地）
・当社購入希望顧客へのDM郵送
・物件のご案内
・契約内容のご相談
・媒介契約の更新…ect

STEP5　売買契約

買付証明書取得後、売買契約となります。
※買付の内容により、価格等の交渉があります。

まとめ

以上が「リウイルトラスト式売却活動」です。
初めて売却される方、物件を相続したがどうすればいいか悩まれている方ななどまずは一度お気軽にご相談くださいませ。
お客様の現状をお伺いし、最適な提案をいたします。